Постройка дома под ключ
В ходе нашего сезона показа наших
журналов мы слышим много вопросов о строительстве «под ключ». Похоже,
что это одно из условий нахождения валюты в бизнесе бревна. Итак, мы
решили, что мы должны взглянуть на методы строительства под ключ и
попытаться определить, как это происходит в реальных ситуациях. Мы
поговорили с тремя дилерами Катахина, которые предоставляют услуги по
строительству «под ключ», Валери Вебб из Webb & Webb Construction в
Глен-Рок, штат Пенсильвания; Билл Мартин, из Катахдина из Вермонта,
Бомосен, В .; и Бриен Шреве из кабины Run Log Homes, Ромни, W.V.
Знайте, что такое «под ключ». По определению «под ключ» означает «готов
к использованию». Для постройка дома под ключ означает, что
строитель завершает всю работу, необходимую для проживания в доме. «Мы
просто передаем новым владельцам ключи к их журнальному дому», - сказала
Валери Уэбб своим клиентам «под ключ». «Вся работа завершена в этот
момент». Далее она объяснила, что в свое время было немало владельцев,
которые хотели участвовать в строительстве своего дома для бревен, но
что с сегодняшними плотными графиками большинство ее клиентов не есть
время, чтобы работать и строить свой дом.
Просветите своего дилера. Перед тем, как попросить ценовую котировку в
доме «под ключ», лучше всего знать, что вы хотите, сказал Билл Мартин. «Вы
действительно должны иметь план этажа, выбранный в качестве отправной
точки», - сказал он. «Для меня также очень важно видеть, что земля
определяет окончательные затраты». Поскольку вы не будете на месте,
чтобы проконсультироваться, убедитесь, что ваш дилер понимает, что
именно вы хотите в своем доме, потому что они будут обрабатывать покупка
всех элементов в вашем доме. Это включает в себя сантехнику, полы, шкафы,
освещение и бытовую технику.
Будьте предельно осторожны. Большинство подрядчиков «под ключ»
используют систему надбавок для кухонь, ванных комнат, напольных
покрытий и освещения. Бриен Шреве сказал, что он понимает, что клиент
хочет, чтобы предметы снабжения и бюджеты позволяли покрывать покупку
ковровых покрытий, краснодеревщика, освещения, каменной кладки и т. Д. «Убедитесь,
что вы понимаете стоимость отделочных предметов, которые включены в ваши
пособия, - сказал Брин. «Если вы решите использовать другой холодильник
или специальный душ, вы получите заказ на изменение и увеличение нижней
линии». Слишком много изменений может привести к неприятному удивлению,
когда произойдет заключительное закрытие. Контракты на строительство в
Турции
Просмотрите контракт «под ключ». После того, как вы согласились с
контурами, ваш дилер должен составить конкретный контракт с подробным
описанием всех элементов, которые будут включены в ваш дом.
Удостоверьтесь, что вы внимательно изучите его и обсудите с дилером или
подрядчиком какие-либо вопросы.
Поймите, что включено. При исследовании оценок среди компаний важно
сравнить яблоки с яблоками. Попросите подробные списки того, что
включено в контракт «под ключ». «Некоторые подрядчики не включают
инфраструктуру, септики или колодцы, - сказал Бриен. «Когда мы
предоставляем« под ключ », мы включаем все: очистку древесины,
строительство дороги или подъездной дороги, фундамент, колодец и септик,
в дополнение к дому. Многие из наших клиентов работают в городе и не
могут быть на месте для этого процесса, поэтому мы все это делаем ».
Также ознакомьтесь с тем, как ваш дилер разрабатывает цены. Билл сказал:
«Я пытаюсь объяснить наихудший сценарий, чтобы избежать излишних
бюджетных сюрпризов. Никто не любит таких сюрпризов.
Билл, Бриен и Валери предоставляют полный комплекс услуг «под ключ» для
своих клиентов. Хотя это может быть немного дороже, чем действовать как
ваш собственный подрядчик, это может помочь избежать некоторых простых,
но дорогостоящих, недопониманий. «У наших субподрядчиков есть один
человек, который направит их работу, и у наших клиентов есть один
человек, который контролирует все это», - сказал Бриен. «Это избавляет
от многих головных болей».
Валери также прокомментировал: «Мы встречаемся с нашими клиентами часто
в течение нескольких месяцев. К тому времени, когда дело доходит до
сборки, мы можем чувствовать уверенность, что мы строим дом для бревна
именно так, как они этого хотят ». Она проводит время, рассматривая
землю, ориентацию, представление и дизайн, чтобы придать форму видению
домовладельцев.
Бриен добавил, что вам необязательно нужно, чтобы ваша земля
определилась, чтобы начать разговор о проекте «под ключ» (хотя, как
отметил Билл, макет вашей земли может повлиять на цену для проекта «под
ключ»). На самом деле, по его словам, целесообразно попытаться закрыть
на земле и строительном кредите в то же время, чтобы сэкономить на
закрытии сборов.
| |
Дата: 21.01.2018.